防水密笈

房屋是每個人最重要的家當.它除了是財產的象徵外.更重要的是.提供全家人避風躲雨的地方.享受天倫之樂的環境.與知足常樂家居.親情恩愛的小窩.由此可知房屋對人的重要性!

但是一般人只會享受房屋帶給家人的安心.卻忽略了對房屋應該提供定年固定的修繕養護(保養與防護).因為這麼重要的家當.如果沒有好好的對待.沒有好好的保養.任它自然在環境中矗立.它要老化與病變是非常的快.

鋼筋混凝土的房子有百年的壽命.混凝土抗壓,鋼筋抗拉;鋼筋拍銹,混凝土不畏;鋼筋外圍有混凝土的保護,持續保持混凝土鹼性環境,百年不銹。又因為鋼筋與混凝土兩者之間的膨脹係數接近,兩者存亡相依,壽命長久。據網路流傳統計「英國的住宅壽命平均值是141年。法國平均值85年、德國平均值79年、美國平均值103年、日本住宅壽命平均值200年。」原來鋼筋混凝土房屋有百年壽命.但是實際的現狀.現今30年的房屋就垂垂老矣.40年房屋接近危樓.很多很多的

傳統台灣人的觀念.蓋房子外牆建材用磁磚.因為他們認為外牆貼磁磚.如同為建築物穿上雨衣.有防水的效果.以後就不用作防水了.因此從早年建築物完工至今(以35年屋為例)就有案例35年來不曾為住屋施做防水.您想知道這間房屋室內屋況如何?

室內屋況

1.結構性裂縫4條

2.鋼筋外露13處

3.牆體壁癌孳生

4.室外下大雨.室內跟著下小雨.空桶接雨漏水約10多個

建築物防水的重要性.

附近住戶-鋼筋(同期建屋).為什麼一樣35年房屋.同樣區段同款建築.平平16歲哪A差哈J?別人房屋外觀看起來只是稍舊些.跟自己比起來差不多.好不到哪裡.但是進去鄰居室內參觀.別人家可是沒有什麼結構性裂縫…沒有鋼筋外露…沒有大面積大數量的壁癌!只有些許壁癌而已.

經過與鄰居的交談.請教他家防水的歷史.鄰居娓娓道訴他家DIY防水歷史.我從中了解鄰居對防水的態度.整理出以下重點:

◆鄰居是DIY全家動手做防水.(DIY省錢學習更多)

◆外牆與室內漆每2年固定上國產防水漆和室內水泥漆.(非常了解建築物防水的重要性.)

◆屋頂每3年固定上國產防水隔熱漆.(定年施作防水.熟知防水密笈)

◆只要遇到房屋有漏水壁癌情形.會安排假日進行DIY.(正確的防水觀)

新完工磁磚牆是否需要施做防水?


首先我們先來了解一下.新瓷磚外牆建商防水是如何施作的?.傳統防水施作-在貼磚前塗刷一.二道彈泥.彈泥乾固後就開始貼磚.也就是說彈泥塗層是唯一的防水保護層.

彈泥即彈性水泥.彈泥水化反應與成膜反應很容易造成塗層劣化缺陷.導致防水力不佳.漏水等情形.塗層使用壽命短.很多瓷磚新牆不到2年還是漏.由此可知瓷磚新牆只靠彈泥作長效型的防護是不足的.


因此交屋後.積極的規劃瓷磚新牆防水的補強方案是必然的.建議瓷磚面全面噴塗無色無膜的長效型防護劑或是有膜的功能性瓷磚專用防護塗料.達成內有彈泥外有瓷磚專用防護塗料的複合式長效型防護.

管委會屋頂公設修漏省錢有效工法

大樓屋頂漏水 管委會修漏常見情形:

1.屋頂漏水採用傳統抓漏工法局部性修漏.無法進行全面防水.因此失敗率較高.

2.因舊式大樓屋頂.大多是隔熱磚工法.治本施工法.必須清除隔熱磚.打除粉刷層到結構.搬運廢棄物.鋪設地坪水泥砂漿.施作洩水坡度.地坪防水塗層鋪設.由於造價高.多為不選.而以抓漏工法維護.實為無奈之選.

3.又因抓漏工法.無論是高壓灌注?屋頂開挖鑿槽止漏?各式修漏工法等..都只是暫時性防水效能.有的撐幾個月就漏.運好的撐個一年半載還是漏.幾乎越漏越嚴重.面積逐漸更擴大.管委會修漏到最後會不知要怎麼繼續…

管委會屋頂公設修漏最煩惱  滲透結晶防水工法 是修漏最佳材料.具備防水.抗滲.補強.塗層搭接力強.並且經濟長效施工快速 .有效解除經常性修漏得煩惱

混凝土常見的缺陷與修護

混凝土沉降裂縫

修護措施:環氧樹脂低壓灌注+碳纖維布加固工法

混凝土露筋

修護措施:鑿去鬆動混凝土處,洗刷乾淨後,使用高強度混凝土填塞補平壓實。

混凝土麻面

修護措施:鑿除疏鬆混凝土至堅硬處,噴塗仲介漆(增強粘接力+拉伸強度),使用高強度混凝土,抹刀分次壓實抹平。

混凝土蜂窩

修護措施:鑿除疏鬆混凝土至堅硬處,噴塗仲介漆(增強粘接力+拉伸強度),使用高強度混凝土,抹刀分次壓實抹平。

混凝土空洞

修護措施:鑿除疏鬆混凝土至堅硬處,噴塗仲介漆(增強粘接力+拉伸強度),使用高強度混凝土,抹刀分次壓實抹平。

老舊屋混凝土劣化的隱憂
房屋有大裂縫或鋼筋外露務必進行結構補強

室內防水工程的重要性

室內防水工程一般是指浴廁防水.廚房防水與陽台防水.


大部分人重視屋頂外牆防水.常常忽裂室內防水的重要性.沒有經歷過浴廁.廚房.陽台的漏水.無法感受漏水之苦.此漏水之苦.不是單單指漏水住戶受水之苦.有可能是樓上滲漏到樓下.樓下又滲漏下樓.產生兩戶或多戶漏水之害.特別是浴廁最容易漏水影響樓下住戶.輕者私了傷和氣.重者對簿公堂.因此您說室內防水重不重要.


防水是一項隱蔽工程.以事前預防最可貴.當您購買新屋或二手屋時.下雨天進入屋內.仔細觀看有無滲漏情形?順便左鄰右舍問一下共同牆有無滲漏情形?如果有.心裡有譜.就要對漏水部分安排時間進行修復.


正確的防水觀是預防重於治療.了解建物防水受潮的現況!建物塗層使用壽命?定年規劃防水施作.一個好家居.務必要有一個健康的混凝土建築物.健康的混凝土建築物怎麼判斷?


家無壁癌是一等屋.要打造一等屋的好家居.必須擁有預防重於治療的正確防水觀.一旦漏水才修復.壁癌很多驚覺要處理.那都是慢了一步的亡羊補牢動作.因為要到達牆體會漏水.壁癌牆面滋長.那不是短時間可以造成的.代表著壁癌與漏水這部分的混凝土已經劣化了.因此不可疏忽室內防水的重要性.

新建屋時.廚房地面的防水.建商都施作彈泥居多.彈泥已經不錯了.但是為了要長效防護可施作複合式防水增效益.

防水是一項隱蔽工程.以事前預防最可貴.

防止石材產生病變的有效方式

盡快對石材採取塗刷防護劑的方法進行保護

石材病變的預防主要是對石材採取塗刷防護劑的辦法進行保護,以防止或延緩石材的污染、退色甚至破壞等病變的發生.


因此當新造外牆完工時或外牆清洗完成時為石材防護處理的最佳時刻.應該立刻進行石材防護劑的施作.來杜絕飾材未來可能發生的損壞情形!

石材病變處理方法

隨著石材在建築裝飾領域越來越廣泛的運用,隨之而來的石材病症不光大大降低了石材的裝飾作用,而且縮短了石材的運用壽命。問題首要有三方面:一是石材內部的一些物質成份與大氣中的物質發生化學反應而構成的;而二是日益嚴重的空氣污染所形成的;三是由於石材在安裝時施工辦法不當所形成的。下麵就為我們講解石材病變處理辦法以及石材保養留意事項。

常見石材病變的處理方法

石材病變是不可避免的作業,可是石材病變也就常見的幾種,即水斑、白華、銹斑和壁癌。

水斑:首先要辨明是什麼原因形成的水斑(漬)不幹。假如在石村下麵,存在許多的水(如:鋪裝完結後,用切開機加水切地上;在鋪裝前地上飽含水份;安裝後由拼縫間滲進許多水等),使本應是乾燥的峰窩狀的水泥鋪層呈水飽和狀態,對這種地上應該採用風乾的辦法,或經過較長時間的天然乾燥,使鋪層水泥中的水份蒸發掉,再對石材自身進行管理。假如此時盲目用化學藥品清洗,往往會加劇浸漫現象。原因很簡單,清洗是要用水的,而水永遠洗不掉水,只要蒸發才是合理的。

有人採用加溫的辦法,假如採用熱風吹乾方式是能夠的,但也不宜大面積應用許多;而採用火燒,燈烤等辦法,其作用都是不抱負的,這類辦法都是能迅速進步石材外表溫度而無法長久的添加水泥鋪層的溫度,對水的蒸發作用不會太明顯,而負作用卻很大。由於急速加溫會使石材彭脹,與水泥鋪層分層形成空鼓現象,有時還會形成石材翹屈,產生剪口,後果很難人為操控,建議不採用。

白華:

1.要確定產生白華的首要原因是石材施工時的水泥中的水份引起還是由於牆體漏水引起。假如是由漏水引起,應先堵住漏源,然後再進行白華整理作業。

2.白華能夠採用白華剷除劑來進行處理。白華剷除劑對大理石外表會有腐蝕作用,運用時應特別留意。

3.光面石材的白華在處理前,能夠先用雲石鏟刀整理厚重部份,然後再用白華剷除劑進行處理;毛面石材由於凸凹不平,外表難以整理,建議塗刷好白華剷除劑後,必定要讓其充沛反應(藥水由無色變成綠色)後,再用鋼絲刷重力沖洗。假如一次不夠,能夠重複屢次,直到徹底整理乾淨為止;泛鹼處理則能夠直接刷塗白華剷除劑進行處理。

4.石材上的白華整理乾淨以後,應用優質養護劑對石材的外表和縫隙進行防水處理,然後再用防水型的填縫劑對一切縫隙進行密封處理。杜絕白華再次發生。

銹斑:

第一步將石材外表擦拭乾淨,剷除滲入石材內部的汙物,完畢後,塗刷除銹劑。大理石除銹劑,除銹作用較慢,銹跡較重的當地須經5次清洗方能去除。若工期較短,則可用花崗石除銹劑,它對石類石材有腐蝕作用,因此致少要稀釋1倍以上方能運用,嚴重銹跡只須二遍即可剷除。

第二步用清水清洗石材,待石材外表乾燥,配製石材著色劑。運用著色劑時要按照說明書按份額進行稀釋。也可適當運用稀釋劑。

第三步塗刷著色劑和防護劑。著色劑塗刷要求均勻,塗刷後靜置2小時以上,待外表乾燥後擦去外表浮色。檢查著色是否均勻,假如發現不均勻,應重複著色施工。確定無誤後,塗刷增亮型石材防護劑,2小時後擦去外表浮液。

壁癌:

1.儘快對板縫、板面等全面進行防水處理,防止水分繼續侵略,使泛鹼不再擴大。

2.可用市面上的石材壁癌清洗劑。清洗劑是由非離子型的外表活性劑及溶劑等製成的無色半透明液體,對部分天然石材外表壁癌的清洗有必定作用。但在運用前,必定要先作小樣試塊,以檢驗作用和決定是否採用。

施作石材防護劑的理由

剛完工的外牆裝飾材.花崗石.大理石.洗瑉石.文化石等等…需要施作防水嗎?

施作理由在此

一..新建屋外牆,未經防水處理的混凝土,磁磚縫,石材面等,並非完全密封無孔隙的材料。對於屋面層自然的雨露、濕氣會有虹吸現象的存在,外部積留的水份,如未完全的排出,經過一段相當的時間,就會藉著虹吸作用,慢慢地透過結構體,一旦超過飽合量時,就會滲出裝修層,形成滴水現象。這也是新牆體產生璧癌的原因.

二.很多石材內部的物質成份中含有赤鐵礦和硫鐵礦,這些鐵質礦物接觸到滲入石材的水份或濕氣會被氧化而生成三氧化二鐵(鐵鏽)產生石材病變…如鏽斑與泛黃的情況.

三.現代室外環境大氣污染嚴重.酸雨腐蝕力強.對外牆飾面材產生腐蝕現象.導致髒污與退色.重視牆體預先的防水防護,與週期性的施工防護,才是建築牆體最佳保護的方式

老屋混凝土劣化情形的自我檢測方式

30年以上屋齡的建築物.室內如果準備油漆粉刷或是外牆要進行防水施工前.請務必對自家室內外牆體.作混凝土劣化情形的自我檢測步驟.早期發現劣化的混凝土.早期修復.常保建築牆體的健康.

混凝土劣化情形有哪些?簡單項目有裂縫 剝離.滲漏水等情形

一.裂縫:

當裂縫寬度大於0.3mm以上裂縫為混凝土劣化情形

(細微裂縫與裂縫寬度小於0.3mm之裂縫.非混凝土劣化情形)

二.剝落.

混凝土剝落原因1.鋼筋腐蝕 2.混凝土強度不夠 3.海砂屋(氯離子過高) 4.漏水造成5.外力影響(地震或鄰房施工等)剝落大多成塊狀.

三.鋼筋外露

看見鋼筋外露或是牆面流出濃稠的深色銹水

四.滲漏水

滲漏水處通常也是混凝土的破損處.滲漏水產生壁癌,導致孔隙率增加而降低混凝土強度,滲漏水壁癌導致鋼筋腐蝕,鋼筋鐵鏽的體積膨脹應力超過混凝土強度時,混凝土就會產生裂縫與剝落. 

老屋混凝土劣化情形.經過自我檢測的方式辨別.下一步當然是進行有效的劣化修復工法.而不是隨便使用水泥進行修補.