房屋修漏 首重結構補強

房屋修漏現場常見混凝土劣化的情況

圖中:微細裂縫批土處理即可. 圖左:裂縫寬度小於0.3mm 可用彈性填縫膠補平 右圖:裂縫寬度大於0.3mm (鋼筋混凝土梁、柱、版、牆等結構元件,發生寬度在0.3mm 以上之結構性裂縫,以低壓灌注補強工法注入環氧樹脂,使裂縫完全密合而達到修復及防止水氣滲入的目的。)

鋼筋腐蝕撐破混凝土.剝落處需進行環氧樹脂輕質砂漿之結構補強

壁癌滲漏水也是混凝土劣化的表現.可進行灌注或高強度水泥補強

  常見錯誤的修復方式

  1.未能依照正確施工方式進行補強

  案例:苗栗銅鑼一棟20多年透天屋.屋頂有裂縫大於0.3mm多處.需施作環氧樹脂低壓灌注補強工法.使裂縫完全密合與混凝土成為一體.然而水泥師傅竟用水泥砂漿補平.不見為淨.但是多處隱藏的結構性裂縫並非不見.會隨著日後水的入侵或地震晃動.更加加大劣化情形.令人捏把冷汗。

  2.採用便宜的替代工法

  案例:台北市某2F公寓屋.屋齡約30年.全室天花板混凝土成塊狀剝落.面積達室內地坪數約25坪.與屋主相約現勘.為屋主提供室內天花板剝落之環氧樹脂輕質砂漿補強工法之施工建議與估價約18萬元左右.另外屋主也約泥作工班估價.泥作工班施工建議為用水泥砂漿補平.費用10萬左右.結果屋主選擇泥作工班施作.

  我無言.做不到生意無所謂.但是僅使用水泥作為補強材強度根本不夠‧有可能施作後產生二度脫落之疑慮.真為這戶人家捏把冷汗。環氧樹脂輕質砂漿比重輕、極佳接著性,不脫層掉落。耐磨耗、耐衝擊。耐水、耐藥品性。‧適用於海砂屋之填充補強用。才是不二良選。

  3.隨意處理

  視而不見或任意處理.混凝土劣化危害(註).漸漸來…

  註:混凝土劣化的危害

  滲漏水產生壁癌,導致孔隙率增加而降低混凝土強度,

  滲漏水壁癌導致鋼筋腐蝕,鋼筋鐵鏽的體積膨脹應力超過混凝土強度時,混凝土就會產生裂縫與剝落.

  結構物裂縫產生.有害成分侵入,裂縫會持續擴大及加大劣化,加速混凝土中性化,加速鋼筋腐蝕,造成結構物使用壽命的縮短。並且本身之剛性、剪力強度、拉力強度、抗彎強度都會降低,使得結構行為發生應力改變加大破壞,造成如磁磚脫落砸人意外。

抓漏施工法

 抓漏施工法

➞包含測漏止漏補強三步驟之綜合性施工法

一.測漏找漏

本工程備有美國FRIL ONE PRO紅外線熱像儀.對於漏水處理抓漏問題.除了經驗判斷外.更輔以科學的測漏儀器.以利正確快速的找出滲漏點.再進行止漏補強工法.

二.找漏止漏

找到漏水處.修漏第一工法即正面施工法(正水壓面施工法.)

正水壓面:接觸雨水的地方-例如外牆

外牆止漏的目的-切斷外牆水分向牆體的滲透路徑

施作方法有:補裂施工法.鑿槽止漏施工法..高壓灌注止漏工法等等…

修漏的層面包括止漏與補強修固的雙效含意

漏水原因不外乎裂縫或強體的毛細現象..當裂縫產生時如未適時修復.裂縫擴大是必然的.漏水牆體內的滲透路徑也是擴大..牆體內的水分經常性的高.滲透路徑末端必然產生壁癌.牆體內的水分經常性的高..高到超過負荷時就從強體最脆弱的地方流出.也就是室內看到的漏水處.

混凝土因裂縫會逐漸產生劣化.裂縫會導致漏水.所以補裂很重要!裂縫旁邊劣化的混凝土有可能成為新的裂縫.所以漏水處劣化混凝土的補強也很重要.因此漏水代表著混凝土的劣化.而裂縫修復必須補裂不漏水還要修復周遭劣化的混凝土使之恢復堅固與強度.這是修漏非常重要重要的重點.

三.止漏加固

 室內漏水處.水泥呈劣化或鬆動情形.打除至堅固處.高強度水泥補平.另外補平處加大範圍塗刷二道矽酸質滲防水材CCCW補強材.漏水處水泥若呈堅固狀.磨除舊塗層見水泥.其上施作二道CCCW補強材依照屋主需求.制定施工方案.新竹以北快速服務!

仿石漆具有天然石材的質感

仿石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗石的厚質外牆裝飾塗料。主要采用各種顏色的天然石粉配制而成,多用於制造建築外牆的仿石效果。仿石漆裝修後的建築物,具有天然真實的自然色澤,給人以高雅、和諧、莊重之美感。適合於各類建築物的室內外裝修。

珪藻土全方位施工法

珪藻土全方位施工法 

珪藻土功能強大.但是僅僅只施作室內空間的少部分牆面.珪藻土所能發揮的功效是非常有限的.因此建議消費者.如果要達到業者所宣稱的功效.務必以室內空間的每個單位空間為基礎.將這個單位空間所有的牆面與天花板全部施作珪藻土.才有機會享受珪藻土諸多功能的加持.

室內大面積選擇1mm薄塗噴漆工法最好(見上圖)如同仿石漆之砂岩質感.對於電視牆.造型牆才選擇3mm厚塗紋理工法.二相搭配相得益彰.此乃珪藻土全方位施工法

簡單的說以兒童房為例.房內四面牆與天花板共5個面.

1.全部施作珪藻土.厚度以3mm為首選

2.全部施作珪藻土.選擇一面主牆施作3mm的厚度.其它4個面施作1mm的厚度為次選.

3.最後全部施作珪藻土.全部施作1mm的厚度也是OK.

至於室內空間是不是每個地方都要施作珪藻土呢?當然了!能夠如此最好.但有預算的考量.可以將主要的房間(例如主臥室.老人房.兒童房…全面施作珪藻土.至於客廳廚房走道廁所等不做也無妨.

珪藻土經濟型施工法

珪藻土紋理施工法

鏝刀厚批施工法 厚度約3.0mm

鏝刀薄批施工法 厚度約1.2mm

喷塗薄塗施工法 厚度約1.0mm

喷塗厚塗施工法 厚度約3.0mm


依照屋主需求.制定施工方案.0968-904999新竹以北快速服務!

更多資料點擊:珪藻土藝術塗裝工程 

天花板漏水抓漏工程

1.天花板漏水以室外正水壓面施工法為首選工法.找出進水點封閉滲漏水路徑.同時在室內滲漏水處進行滲透結晶補強工法.為完美施工方式.

2.但如果施作的方式.有其限制無法從屋外進行止漏.直接負水壓面使用高壓灌注機作止漏.必須使用高檔不收縮灌注材.並於負水壓面施作補強.這是次選施工法.

3.傳統鑿槽止漏施工法.同上為次選施工法.

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窗框抓漏工程

窗框周邊滲漏水原因?

1、窗框結構變形產生縫隙

2、窗框最初安置時水泥填縫不確實。

3、窗框周邊密封材料脫落。

4、窗框45度角裂縫縫隙延伸。

窗框修漏的方式

首要窗框試水找出滲漏原因.根據具體情況進行灌注、填充、嵌填等各式工法

如係窗框填縫不實.以不收縮發泡劑灌注填縫.

如係裂縫引起.修補裂縫後施作水泥基滲透結晶防水塗料.窗框屬於局部性修漏.局部性修漏完成後.再進行外牆全面性防水.複合式防護更佳.

混凝土與窗框之接縫處.應進行填縫的防水措施

台灣漏水屋滿天下

據統計台灣地區的住宅滲漏水比例高達90%以上…也就是說100間房子內.有90間有漏水情形.

「防水不是剛做好嗎?怎麼不到半年又漏水了!」防水膜工法是滲漏水的主因

傳統防水工程之施作或裂縫之修補大多是將防水材包覆於混凝土表面形成防水膜,或是將防水材注射進混凝土之縫隙中,但防水材料並無法改善或增加混凝土本身之抗滲透性及防水性能,且受到多重環境因素之影響,傳統防水之膠結與防水能力,往往因材質劣化而有遞減之趨勢,甚至會從混凝土表面剝離,造成防水功效之全面喪失。

因此必須經常性修漏或補強,修了又漏漏了又修.勞心勞力又傷財,令人頭痛又煩惱,即使新建水泥建築結構體也容易因混凝土之虹吸現象,造成壁癌潮濕等問題,嚴重降低居住之生活品質。

台灣看似寶島但是防水條件非常苛刻.

從地理與氣候來看:

1.台灣颱風多.風壓強水損壞牆面.產生滲漏
2.台灣酸雨多.外牆飾面材腐蝕多破損多
3.台灣梅雨季潮濕多.孳生壁癌
4.台灣地震多.防水層剛做好.遇上地震龜裂又漏水
5.台灣紫外線強:塗層容易老化與脫落

試想在這種多颱風.多風壓.多地震.多潮濕.多腐蝕.多紫外線的地區.風雨冷熱不斷交替運行的環境下.傳統防水膜工法1道底漆2道面漆-漆膜厚度約450um(=0.45mm=0.045cm)的施作方式.能夠對抗如此惡劣之防水環境嗎?

 

新完工磁磚牆是否需要施做防水

現代瓷磚外牆的問題.不單單只在防水層面上.更需要抗污與耐腐蝕功能的結合.才能成為現代瓷磚外牆防護塗料的首選.
首先我們先來了解一下.新瓷磚外牆建商防水是如何施作的?.傳統防水施作-在貼磚前塗刷一.二道彈泥.彈泥乾固後就開始貼磚.也就是說彈泥塗層是唯一的防水保護層.

彈泥即彈性水泥.彈泥水化反應與成膜反應很容易造成塗層劣化缺陷.導致防水力不佳.漏水等情形.塗層使用壽命短.很多瓷磚新牆不到2年還是漏.由此可知瓷磚新牆只靠彈泥作長效型的防護是不足的.


因此交屋後.積極的規劃瓷磚新牆防水的補強方案是必然的.建議瓷磚面全面噴塗無色無膜的長效型防護劑或是有膜的功能性瓷磚專用防護塗料.達成內有彈泥外有瓷磚專用防護塗料的複合式長效型防護.