管委會屋頂公設修漏省錢有效工法

大樓屋頂漏水 管委會修漏常見情形:

1.屋頂漏水採用傳統抓漏工法局部性修漏.無法進行全面防水.因此失敗率較高.

2.因舊式大樓屋頂.大多是隔熱磚工法.治本施工法.必須清除隔熱磚.打除粉刷層到結構.搬運廢棄物.鋪設地坪水泥砂漿.施作洩水坡度.地坪防水塗層鋪設.由於造價高.多為不選.而以抓漏工法維護.實為無奈之選.

3.又因抓漏工法.無論是高壓灌注?屋頂開挖鑿槽止漏?各式修漏工法等..都只是暫時性防水效能.有的撐幾個月就漏.運好的撐個一年半載還是漏.幾乎越漏越嚴重.面積逐漸更擴大.管委會修漏到最後會不知要怎麼繼續…

管委會屋頂公設修漏最煩惱  滲透結晶防水工法 是修漏最佳材料.具備防水.抗滲.補強.塗層搭接力強.並且經濟長效施工快速 .有效解除經常性修漏得煩惱

混凝土常見的缺陷與修護

混凝土沉降裂縫

修護措施:環氧樹脂低壓灌注+碳纖維布加固工法

混凝土露筋

修護措施:鑿去鬆動混凝土處,洗刷乾淨後,使用高強度混凝土填塞補平壓實。

混凝土麻面

修護措施:鑿除疏鬆混凝土至堅硬處,噴塗仲介漆(增強粘接力+拉伸強度),使用高強度混凝土,抹刀分次壓實抹平。

混凝土蜂窩

修護措施:鑿除疏鬆混凝土至堅硬處,噴塗仲介漆(增強粘接力+拉伸強度),使用高強度混凝土,抹刀分次壓實抹平。

混凝土空洞

修護措施:鑿除疏鬆混凝土至堅硬處,噴塗仲介漆(增強粘接力+拉伸強度),使用高強度混凝土,抹刀分次壓實抹平。

老舊屋混凝土劣化的隱憂
房屋有大裂縫或鋼筋外露務必進行結構補強

室內陽台防水工程

新建屋陽台

水泥砂漿細抹階段:
施作滲透結晶型防水(厚度3mm).養護完成後.施作丙烯酸橡膠漆2道.完成後貼磚或上防水漆.(5年保固)

瓷磚面陽台

一.長效型防水工法:(5年保固)

1.清潔與乾燥之前置作業:
2.施作奈米矽透明防護塗料

二.超性能防水工法:(10年)

1.清潔與乾燥之前置作業:
2.施作無溶劑天冬聚脲彈性透明面漆2道

環氧樹脂低壓灌注補強材

低壓灌注工法採用的藥劑是環氧樹脂低壓灌注補強材(Epoxy)。環氧樹脂低壓灌注補強材料透過低壓灌注針筒,慢速進入結構體裂縫裡面,並發揮其高強度、高黏度的特性;最後,促使結構內部已經分裂、斷裂的不同斷面重新結合為一,進而達到補強目的

裂縫灌注補強的目的

阻絕空氣、水份滲入,預防鋼筋生鏽,混凝土中性化。

裂縫兩側分離混凝土面黏著復合,把疏鬆的混凝土重新黏結起加固效果。

低壓灌注

用途:

   為低黏度、二液、常溫硬化型之環氧樹脂鋼板補強注入材,專門針對結構壁體裂縫所設計,內置的彈簧能夠將藥劑輕易的注入孔洞中,

    1.無收縮-灌注後不再有任何裂縫。

    2.粘著性強-經粘著養護完成後絕不會再同一處裂開。

    3.採低壓、低速注入,能有效將數之注入裂縫的每一個細節。

    4.不透水,耐久性佳、具完全之防水性。

    5.滲透性佳,可注入0.2mm微細之裂縫。

彈性強韌塗膜防水複合材

產品說明:

彈性塗膜防水複合材是以粉狀無機防水材和液狀乳化型高分子樹脂混合塗佈,使結合成強韌防水之彈性塗膜。
為兩劑型水性彈性防水材,具防水耐震不龜裂,無毒無公害等,附著力強,容易施工,無須選擇施工場所,可縮短工期。

產品特性:
1. 具有柔軟的彈性表層,對底層的伸縮龜裂有優越的追從性。
2. 有高度黏著效果,對於任何材質,不論是水泥表面、金屬、3柏油、橡膠防水層等均有強力之接著性。
3. 水密性高,耐候性優越,適用於內外牆,地坪和屋頂粉刷,以防止水和濕氣的滲透。
4. 為水性乳化型,不含氯和腐蝕性金屬離子、無安全衛生、公害等顧慮。
5. 作業性良好,斜面、水平面、垂直面、潮濕面均可施工。

物理性質:

主要成份無機質共聚合高分子樹脂
外  觀灰色粉狀乳白色液體
固 成 份100%55%
黏度(CPS/25℃)4500
PH  值強鹼5.5
最低造膜溫度-8℃
伸 長 率700%

強度性質:
粉劑:乳液=10:12  底塗:3598L:水=1:1  空氣養生: 7天

試 驗 項 目實 驗 值試 驗 方 法
接 著 強 度 kg/cm214.6ANSI 118.4
接著強度(濕潤面) kg/cm212.7ANSI 118.4
伸 長 率 %160ASTM D412
抗 拉 強 度 kg/cm222.1ASTM D412
撕 裂 強 度 kg/cm216.2ASTM D412
透 水 試 驗0CNS 4684
耐候試驗無異狀CNS 4684
耐藥品試驗無異狀CNS 10639,10%NaOH

室內防水工程的重要性

室內防水工程一般是指浴廁防水.廚房防水與陽台防水.


大部分人重視屋頂外牆防水.常常忽裂室內防水的重要性.沒有經歷過浴廁.廚房.陽台的漏水.無法感受漏水之苦.此漏水之苦.不是單單指漏水住戶受水之苦.有可能是樓上滲漏到樓下.樓下又滲漏下樓.產生兩戶或多戶漏水之害.特別是浴廁最容易漏水影響樓下住戶.輕者私了傷和氣.重者對簿公堂.因此您說室內防水重不重要.


防水是一項隱蔽工程.以事前預防最可貴.當您購買新屋或二手屋時.下雨天進入屋內.仔細觀看有無滲漏情形?順便左鄰右舍問一下共同牆有無滲漏情形?如果有.心裡有譜.就要對漏水部分安排時間進行修復.


正確的防水觀是預防重於治療.了解建物防水受潮的現況!建物塗層使用壽命?定年規劃防水施作.一個好家居.務必要有一個健康的混凝土建築物.健康的混凝土建築物怎麼判斷?


家無壁癌是一等屋.要打造一等屋的好家居.必須擁有預防重於治療的正確防水觀.一旦漏水才修復.壁癌很多驚覺要處理.那都是慢了一步的亡羊補牢動作.因為要到達牆體會漏水.壁癌牆面滋長.那不是短時間可以造成的.代表著壁癌與漏水這部分的混凝土已經劣化了.因此不可疏忽室內防水的重要性.

新建屋時.廚房地面的防水.建商都施作彈泥居多.彈泥已經不錯了.但是為了要長效防護可施作複合式防水增效益.

防水是一項隱蔽工程.以事前預防最可貴.

防止石材產生病變的有效方式

盡快對石材採取塗刷防護劑的方法進行保護

石材病變的預防主要是對石材採取塗刷防護劑的辦法進行保護,以防止或延緩石材的污染、退色甚至破壞等病變的發生.


因此當新造外牆完工時或外牆清洗完成時為石材防護處理的最佳時刻.應該立刻進行石材防護劑的施作.來杜絕飾材未來可能發生的損壞情形!

石材病變處理方法

隨著石材在建築裝飾領域越來越廣泛的運用,隨之而來的石材病症不光大大降低了石材的裝飾作用,而且縮短了石材的運用壽命。問題首要有三方面:

一是石材內部的一些物質成份與大氣中的物質發生化學反應而構成的;而

二是日益嚴重的空氣污染所形成的;

三是由於石材在安裝時施工不當所形成的。下面就為我們講解石材病變處理辦法以及石材保養留意事項。

常見石材病變的處理方法

常見的石材病變有下列幾種,即白華、銹斑、水斑、色素和蠟垢、

1、白 華:

我們常看到一些白色的物質從石材的表面或縫隙處流出來,這就是俗稱的“白華”。白華主要是水泥中的可溶性物質隨著雨水從石材接縫和毛細孔中滲出,與空氣中的二氧化碳形成的白色結晶物。白華現象在瓷磚、防滑地磚都會出現,直接可採用白華清洗劑進行清除。在石材外表作防護處理及加強填縫的防水功能。

2、鏽 斑:

其水份與石材當中含大量的鐵起反應,(鐵的存在形式又以黃鐵礦、赫黃鐵礦為主),石材外表遇到水後非常容易氧化並形成氧化鐵、氧化亞鐵。氧化鐵的顏色是赫黃色,也就是我們常見的黃斑。花崗岩鏽斑可用花崗石除鏽劑清除。大理石等軟質石材的鏽斑可用雲石除鏽劑進行清洗去除。使用專用石材除鏽劑,能夠有效剷除鏽斑且不損傷石材,這是算是補救的方式,其實最好的方法就是在石材安裝前做好石材養護,讓鐵鏽離子無法隨水分浸入石材內部,那鏽斑就無所著陸了。

3、水斑:

許多石材結構較疏鬆,在研磨過程中水滲入石材內部,造成石材顏色差異。一般情況可以揮發,但石材底部處於高溼度狀態與通風不良的情況下,水漬較難揮發,容易形成水斑。水斑被稱之為石材的癌症,要徹底清除水斑非常困難,最好的辦法就是預防。施工前運用多功能防護劑或專用石材護理劑對石材進行防水處理。

4、色素污斑

由於人為的墨水、茶汁、咖啡溶液、微生物的繁殖等都會汙染石材。色素汙染很難用一般的清洗劑清除,只能用專業的清除劑,即石材汙漬清除劑來進行清除。挑選適當的石材專用清潔劑便能有效地清除,如油污斑可用石材除油膏,色素斑可用石材色素處理劑進行處理。

5、 蠟垢

由於機油、潤滑油、食物油、油漆、石材蠟形成的油汙斑,要想徹底清除必須採用含有特定表面活性的清洗劑將汙漬轉化成水溶性物質。我們可選用專用去污的除蠟劑,這樣便可有效地除掉石材外表及毛細孔內的蠟垢且不損傷石材光澤。